「2011年2月」のアーカイブ

今回私たちが購入した中古住宅は、競売物件を建築会社が落札し内装や設備をキレイにしてくれた住宅なのですが、競売物件とはどのようなものなのでしょうか？

競売物件とは

競売とは住宅の所有者がなんだかの理由で住宅ローンの支払いができなくなったときに、銀行が裁判所に頼んで物件を差し押さえ、市場に売りに出し、貸付資金を回収するという制度の事です。

裁判所により売りに出された物件の事を「競売物件」と呼びます。
競売物件は不動産競売物件情報により公開されていて、裁判所が決めた価格よりも高い価格で入札し、一番高い値を付けた人が買う事ができます。

ほとんどの競売物件が市場の中古住宅よりもかなり格安で購入することが出来るのが特徴です。

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フラット35Sで住宅ローン審査が通り、今日ようやくその住宅ローン融資が実行されることとなりました。本当に長かった～

住宅ローンの実行とは銀行で契約したお金が実際に自分の口座に振り込まれることで、その中から売主さんへの代金の支払いが行われます。とはいえ、実際にそのお金は見ることはできませんよ（笑）借りた金額が通帳に記入されるだけで、そして一瞬にしてなくなります（笑）

ちなみにフラット35の場合、金消契約から住宅ローン実行まで1週間くらいは期間を置かないとダメなので、これからフラットで融資をしてもらおうと思っているかたは気をつけてくださいね。
とにかくフラット35は審査やローン実行に時間がかかる

もうちょっと早く結果がわかれば言う事なしなんだけどなぁ・・・・

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物件の取引形態にもいろいろある

まずは、物件探しを始める前に不動産の取引形態を知っておきましょう
中古住宅や土地などの物件を探しているときに良く目にする【仲介】や【媒介】の文字。
ご存知でしょうか？物件の取引形態にもいろいろあるんです。

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金消契約とは正式には金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）といいます。先日行った契約は売主との「買います」という契約だったのですが、今回の金消契約は銀行との住宅ローン契約です。

フラット35の金額変更が完了したということですので、銀行との住宅ローン契約に行ってきました！

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