中古住宅の値引きはどれくらい?

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内覧も終えた私たちですが、中古住宅の値引き交渉って可能なのかな~?ネットで調べた所では販売価格の5%~10%くらいの値引きは可能な感じです(あくまでも私の予想)。もちろん値段を下げたばかりの時は無理だとは思いますが・・・。

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先日内覧した中古物件は現状では2250万円で売りに出されています。Yahoo!不動産などの情報サイトに掲載されてからちょうど1ヵ月くらいがたっています。自社サイトでも掲載し、織り込みチラシでも宣伝しています。(大手不動産仲介会社)

元競売物件ということだったのでネットで調べてみたら1800万円くらいで落札されていたことが分かりました。

その後、現在の売主さんの方でクロスの貼り替え、畳の新調、照明器具の設置、細かい補修などをしてくれています。だいたい50万くらいはかかっているのかな?

売主さんも仲介業者に頼んでいるので、売れた後の手数料を考えると約70万円。登記費用とかその他もろもろで30万くらいかかったとしても、2250万円で売れたとしたら利益は単純に考えて300万円か~。

おいしい仕事ですね。

もちろん売れなかった時のリスクはあるわけなんですが、こういうのって長年の経験とデータの蓄積が必要になってくるんでしょうね。

私も不動産関係の情報サイトを3年くらいチェックしてたおかげで、だいぶ相場というものが分かってきましたし。実際、今までに自分が安いな~と思ってチェックしてた物件はすべて売れてます。(問い合わせしても契約中とか売れてしまって買えなかったことが何度かあります。)

不動産を買うのを決める時っていうのは、「これは買いだ!」っていう強い信念というか確信がないと一歩を踏み出すのが難しいですね。高い買い物ですし、長年支払っていくわけなんで。

さて・・・・

話をもどしますが・・・

そうそう、いくらくらいから中古物件の価格交渉をすればよいか?という所ですね。

やっぱり相手は会社なんで利益は最低でも200万円くらはほしいと思います。
なので、値下げできても2150万円くらいかな。どう思われます?

2100万円くらいが希望ですって言って、それは無理と言われたら(たぶん言われる)、2150万円で値引き交渉する。

そういう感じで担当者のIさんに言ってみたいと思います。こちらから電話するのもアレなんで、Iさんからの電話を待つことにします。

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2010年11月25日 | カテゴリー:中古住宅購入ブログ

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