中古住宅購入ブログ

不動産会社に中古物件や土地などを探してもらって購入すると発生する仲介手数料。この手数料が結構高いんですよね少しでも安くできるとうれしんだけれど・・・・と思っている方も多いと思います。

仲介手数料は中古住宅や土地などの物件を仲介業者を通して買うと発生します。
じゃあ、売主から直接買えば仲介手数料が発生しないのでは？

はい、そうなんです。売主を探す事ができれば一番手数料を安く抑えられます

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実際に私が中古住宅の物件探しに使っていたサイトリストを書いておきたいと思います

私の場合、中古住宅の物件探しには新聞広告などのチラシは使っていません。京都から大阪へ引越しを希望していましたので、チラシの内容が希望地域ではなかったからです。

でも、今は本当に便利な時代になりました。パソコンでインターネットにつなげば簡単に中古住宅の物件を探すことができるからです

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引越しが決まるとやる事が本当に多すぎて大変ですよね？実際に私が引越しする際に行った手続きをリスト化してみましたこれから引越しを迎える方の参考になれば・・・と思います。

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中古住宅の引き渡しも無事終わり、引越しの準備作業に追われています。とりあえず何から手をつけてよいのやら・・・。まずはいらないものを断捨離することにしました。

ちなみに断捨離とは

断捨離（だんしゃり）は、部屋の整理整頓と共に生活に調和をもたらそうとする、クラターコンサルタントやましたひでこの提唱する生活術。
Wikipediaより

なんだそうです。

やました氏の公式サイトでは

断捨離とは、モノへの執着を捨てることが最大のコンセプトです。
モノへの執着を捨てて、身の周りをキレイにするだけでなく、
心もストレスから解放されてスッキリする。これが断捨離の目的です。

と書かれています。

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今回私たちが購入した中古住宅は、競売物件を建築会社が落札し内装や設備をキレイにしてくれた住宅なのですが、競売物件とはどのようなものなのでしょうか？

競売物件とは

競売とは住宅の所有者がなんだかの理由で住宅ローンの支払いができなくなったときに、銀行が裁判所に頼んで物件を差し押さえ、市場に売りに出し、貸付資金を回収するという制度の事です。

裁判所により売りに出された物件の事を「競売物件」と呼びます。
競売物件は不動産競売物件情報により公開されていて、裁判所が決めた価格よりも高い価格で入札し、一番高い値を付けた人が買う事ができます。

ほとんどの競売物件が市場の中古住宅よりもかなり格安で購入することが出来るのが特徴です。

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物件の取引形態にもいろいろある

まずは、物件探しを始める前に不動産の取引形態を知っておきましょう
中古住宅や土地などの物件を探しているときに良く目にする【仲介】や【媒介】の文字。
ご存知でしょうか？物件の取引形態にもいろいろあるんです。

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風が強くてとても寒い日でしたマイホームを本格的に探しはじめて約3年、とうとうこの日を迎えることとなりました

中古物件の売買契約のために手付金の100万円を手に持ち（そわそわ）、仲介業者さんのある事務所へ。

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いくらだったら買いたいという買付証明書を仲介業者に提出してから3日後、ついにこの日を迎えました

担当者から電話があり売主さんが値下げに応じてくれるかどうか、つまり、この中古物件が手に入るかどうかが分かったのです

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中古住宅の購入を検討し始めてから、フラット35の住宅ローン審査もようやく通り（減額ですが・・・）今日はいくらまでなら頭金を出せるのか、値引きはどれくらいが希望なのかなど具体的な資金計画の話を仲介業者さんとすることになり事務所へやってきました

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中古住宅の購入に向けてフラット35Sの本審査に必要な書類を一通り書き終えて、ぶっちゃけこの物件の事はどう考えているのですか？という質問を担当者さんから受けました。

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