周辺環境や評判を確認しよう

まず住宅を購入する前に注意しておきたい事と言えば周辺環境やその地域の評判などではないでしょうか。

評判はインターネットで調べるという手もありますが、良い事も悪い事も書いてありますので参考程度にするとよいと思います。一番大事なのは実際にそこで生活をすることをイメージしてとにかく歩いて自分でいろいろ見てみる事だと思います。

ＧｏｏｇｌｅマップやＹａｈｏｏ地図を使ってスーパー、病院、学校、市役所、郵便局、銀行、最寄りの駅までの距離なども調べておきます。

近くに高速道路や大きな幹線道路があれば騒音問題も注意しておきます。
大きな鉄塔や送電線、ゴミ処理場は近くにないか？などは、健康面で注意しておかなければならないポイントです。

近隣住民で問題のある人はいないか歩いて見たり、コンビニで変な人はたむろしていないかなどもチェックしておくと良いと思います。

私は近所にどんな人が住んでいるか気になったので、中古物件を探していた地域のスーパーに買い物にいって、売っている物や買い物に来ている人をウォッチングしていました。

可能であれば時間帯も変えて朝、昼、夜と色々な条件で周辺地域をチェックしてみると良いと思います。

※内覧する時の注意点はこちらです。

軟弱地盤は致命的

住みたいと思う地域をある程度絞っていき、実際に物件探しが始まれば次に気になるのが物件自体の評価や構造的な事。

チラシやインターネットで物件を探していると、住所をある程度まで書いているので、内覧する前にその建物が建っている土地は以前どんな土地であったのかを調べておくとよいと思います。

なぜなら、軟弱地盤なら致命的な欠陥住宅となりかねないからです。
最近ですと地震で『液状化現象』という言葉をよく聞きました。これは埋め立てられた土地に現れる現象のようです。
軟弱地盤で不同沈下を起こせば建物がたった後ではなおす事ができません。

※不同沈下とは
ある施設において、場所によって沈下量の異なる地盤沈下を不同沈下（ふどうちんか）若しくは不等沈下（ふとうちんか）という。このような場合、建物が傾いたり路面に凹凸や亀裂を生じるなど、地盤沈下で最も問題となる。
地盤沈下-Wikipedia

以前どんな土地であったか？は古地図や絵図で調べられます。
※近世以前の日本の絵図・古地図の探し方
※地形で見る軟弱地盤マップ

埋め立て地や以前川や池であった可能性の高い地域は要注意です。
地盤改良はどのようにされているのか、ほしいと思っている家だけではなく、周りの家の傾きなどはないか入念にチェックする必要があると思います。

参考：
首都圏を中心に古地図が静かなブームだ。東日本大震災の影響で千葉県などが大規模な液状化災害に見舞われ、改めて自宅の地盤や土地の歴史を確認したい人が増えている。ただ古地図は作製した時代や場所でさまざまだ。我が家の「前史」を調べる効率的な方法を探った。
液状化、古地図を見ればリスクが分かる

どんな家でもメンテナンス費用はかかるものですが、躯体など構造的な問題がある欠陥住宅の場合は、修復できなかったり莫大な費用がかかったりしますので特に注意する必要があります。

ここでは中古住宅を内覧する時の注意点やチェックポイントなどをまとめてみたいと思います。

雨漏り、シロアリ、構造的な問題がないかしっかりと見る

●家が傾いていたり、躯体の構造に問題がある場合がある場合
窓や襖、戸の閉まり具合がおかしい。
外壁にひび割れがある。
外壁やベランダの一部だけ塗装した跡があり周りの色と違う。（修復した可能性があるので注意）

●雨漏りをしている場合
カビ臭い。壁や床、押し入れに一部変色がある。
床下をのぞいて水で濡れていないか確認。
※壁紙を貼り替えているとと雨漏りがあったかどうかわからないので注意

●白蟻（シロアリ）対策はしっかり行われているか
白蟻の防除工事はだいたい5年ごとに行うのがよいようです。薬の散布などのメンテナンスを行っていたかどうか確認しておきます。
また、シロアリは湿気を好むそうですので、床下ものぞいていないか確認しておくほうがよいでしょう。

下水道なのか浄化槽なのか

中古住宅や地方都市では下水道を使っていない所があります。
下水道なのか浄化槽なのかも確認しておきましょう。

浄化槽なら、し尿汲み取りや清掃にお金がかかります。
浄化槽を交換するとなると5人用で工事費込みで80万円くらいはかかるそうです。
（耐久年数は30年とも半永久とも言われています。）

下水道が近くの道路に通っている場合は、自宅まで下水道管をひきいれることもできます。その場合は距離にもよりますが工事費が50万円ほどかかるようです。

また下水道の場合は、水道料金と一緒に上下水道使用料金としてお金を支払います。

電気なのかガスなのか、プロパンガスなのか

電気を使っているのかガスを使っているのか、両方なのかも確認しておきます。
中古住宅や地方都市ではプロパンガスを使っているところもあります。
都市ガスに比べプロパンガスは月々の料金が1.5倍～2倍ほど割高になるようです。

給湯器やキッチンなどの住設備の確認

給湯器やお風呂、キッチンなどの住設備はきちんと使えるか確認します。
照明器具やエアコンなど付帯設備は破棄するにもお金がかかる場合がありますので、売主が持っていくのか、そのままにしておくのか、確認します。

テレビやインターネット回線は何を使っていたのか？アンテナはあるのか確認しておきます。最近はインターネットとテレビ回線が同じで、テレビアンテナがない場合があります。
新たに設置するとなると工事費が5万円ほどかかります。

その他の内覧チェックポイント

近隣住宅との境界線の有無
接道状況
自治会はあるのか？
日当たりや押し入れ、水回りはカビ臭くないか？
擁壁にクラック（ひび割れ）がないかチェックする。
ハウスメーカーはどこなのか？
設計図や10年保証の有無など。

ホームインスペクション（住宅診断・建物検査）

ホームインスペクションという言葉をご存じでしょうか？
一般的に中古住宅の『住宅診断、建物検査』という意味で使われています。

ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。
日本ホームインスペクターズ協会

ホームインスペクションでは専門家の人が自分ではのぞきにくい床下をチェックしてくれたり、専門の機材を使って家の傾きはないか？、住設備の部具合がないか？などを詳細に確認してくれます。

中古住宅の流通が豊富な海外では一般的に行われており、日本でも中古住宅を買う前に住宅診断の専門家に頼む人が増えてきています。

料金は日本ホームインスペクターズ協会によると目視による一次診断の場合5～6万円、機材を使用する診断の場合10万位かかる場合もあると書かれています。

中古住宅といえども大変大きな買い物です。不安があるまま買って後悔することがあるなら、専門家に一度頼んでみるのもよいかもしれません。

知り合いに大工さんや設計士さんがいると一番良いのですけどね！

仲介手数料は中古住宅や土地などの物件を仲介業者を通して買うと発生します。
じゃあ、売主から直接買えば仲介手数料が発生しないのでは？

はい、そうなんです。売主を探す事ができれば一番手数料を安く抑えられます

ただし・・・・！
売主が仲介業者に販売を頼んでいる場合、【売主】と広告している所はほとんどありません。（当然ですが。）

売主は結構見つけにくいので、実際に私がやっていた売主探しの方法を紹介したいと思います。

この方法は、売主が『不動産系の会社』などの場合に限り有効ですのでご注意ください。

売主を探す方法

売主を探すには物件の場所へ直接行ってくるというのが確実です。
（連絡先の看板が門などに貼ってある事が多いので）

ただし、この物件の場所（住所）は仲介業者には直接聞いてはいけません。

不動産会社はとてもつながり・つきあいを大切にすると言われています。仲介業者への問い合わせなどはすぐに売主に報告されます。

もし仲介業者を通して物件の住所を知り、売主に直接売ってほしいと頼んでも
売主は『仲介業者を通して買ってください』と言うと思います。
あなたは仲介業者さんの広告活動を通して、その物件を知ったのだから当然です。
最悪の場合、第一印象を悪くして不動産を売ってくれない場合も考えられます。

なので、売主は自分で見つける！がポイントです。

売主を見つける具体的な方法ですが、まずは物件情報をよく見てみます。
家の写真や掲載されている情報など、Yahoo!不動産やHOME’Sなど複数の不動産情報サイトで確認します。

物件情報に住所は〇〇丁目まで載っていると思います。
次に家の接道を見ます。南4mや北5ｍなどと掲載されている所です。
そしてGoogleマップを開きます。

そう、だいだいの物件の位置をGoogleマップやYahoo地図などで調べるのです。
地図の航空写真を見ると屋根の色や住宅の形が上から分かります。
後は前面道路の幅や方角を参考にします。

だいたいの位置が確認できたら、後は、実際に周辺を歩いてみます。
私の場合、これで9割は物件の場所を見つける事ができました

手数料が安い仲介業者を探す

売主が不動産系の会社じゃないと手数料が安くならないのか～残念
と思った方も多いと思いますが、実は仲介業者さんでも『手数料半額』とか『〇〇OFF！』の所があるのです。

仲介業者さんのホームページにそのような事が載っている事が多いので、いろいろな仲介会社のウェブを確認することをおすすめします！

ちなみに私が購入した中古住宅は、仲介業者さん（代理）だったので、その会社を通してしか購入する事ができず、仲介手数料のプライスダウンには成功していません（爆）

私の場合、中古住宅の物件探しには新聞広告などのチラシは使っていません。京都から大阪へ引越しを希望していましたので、チラシの内容が希望地域ではなかったからです。

でも、今は本当に便利な時代になりました。パソコンでインターネットにつなげば簡単に中古住宅の物件を探すことができるからです

中古物件探し（大阪）に便利なサイト

Yahoo！不動産

Yahoo!不動産は販売されている新築住宅、中古住宅、土地などを探す情報サイトです。仲介の不動産会社が情報を登録しています。私の知っている限りではこちらの情報が一番早かったです。毎日チェックしていました。

HOME’S

HOME’Sも販売されている不動産情報が分かる情報サイトです。Yahoo!不動産よりも少し登録が遅いのかな？と感じますがこちらも毎日チェックしていたサイトの一つです。

地域の不動産会社ホームページ

購入したい地域の大手不動産会社のホームページも情報が早いので毎日チェックしていました。希望する地域の不動産情報をメールで配信してくれるサービスなどもありますので、登録しておくと便利です。

私の場合（近畿圏）ですと、福屋工務店数社、三井のリハウス、京阪電鉄不動産、東急リバブル、住友不動産、センチュリー21などをチェックしていました。

価格帯・相場を調べる

実際に購入されている価格帯や相場を調べることは、中古住宅の値引き交渉の判断材料にもなります。その価格は妥当なのか、高すぎないかをチェックしておきます

レインズマーケットinformation

REINS Market Informationは国土交通省指定の不動産流通情報システム（レインズ）の成約データより、実際に売買が行われた物件の価格（成約価格）等の取引情報を検索することができます。

調べたい地域（駅からの距離や沿線なども）を指定すると、最近の不動産取引価格、面積（建物・土地）、築年数、間取りなどが分かります。
※グラフをポイントして価格が見れない時は、グラフを拡大してください。

取引の相場が分かりますので、実際に不動産を購入する時の目安になります。

土地総合情報システム

土地総合情報システムは不動産を探している地域での実際の取引価格（いくらで買ったか、坪単価など）や、地価公示・都道府県地価調査の価格を見ることができる国土交通省管理ののWEBサイトです。

不動産を購入すると国土交通省からアンケート用紙が送られてきます。そのアンケート用紙を基に作られているサイトです。アンケートは任意ですので取引情報が少ない地域もあります。

引越し関連

引越し屋さん

わが家の場合は引越しまでに時間が1ヵ月以上あったこと、前の家から新しく購入した家までの距離が１０㎞ぐらいで近かったことなどから、自家用自動車で運べる物以外を引越し屋さんに頼むことにしました。

冷蔵庫、洗濯機、食器棚、子供机、チェスト×２、で31,500円でした。

テレビアンテナ工事

購入した中古住宅にはテレビのアンテナがついていませんでしたので、アンテナ工事に50,925円かかりました。予定外の出費でしたので痛かったです
テレビをどうやって見るのか、ネット接続を何にするのか？なども頭に入れておいて下さいね！

NTT電話工事

これも以前の方がネット関連の電話を使っていたようですので、NTT工事してもらうのにお金がかかりました。予定外の出費で7,900円でした。

エアコン移設工事

エアコンを前の家から新しい家まで移設工事してもらうのに１台１万円×2台で20,000円かかりました。知り合いの電気屋さんにやってもらったので格安です。
地方の情報誌をみると、たまにエアコン工事を格安でやってくれる所を見かけるので日ごろチェックをしておくと良いかもしれません。

引越しのあいさつ

新しく住む家のご近所さんのあいさつ回りにかかった費用です。
500円（入浴剤）×15個＝7500円です。

わが家の場合はご近所15件くらいが同時期に建てられ、小さくかたまっていたためすべてのご近所さんに挨拶まわりしています。通例ならば、両隣、向かいの3件隣りと裏の家のようです。

車関連

わが家の場合は県外への引越しでしたので、車のナンバープレートも変わることになります。
車庫証明　2700円
希望ナンバープレート　4000円　
陸運局での手続きが平日に必要なのと、ちょっとややこしいのとで注意が必要です。

新しく購入した家具や家電製品

前の家で使っていた物はほとんど捨ててしまったので、新たに購入した家具がほとんどです。

格安で購入できた物はほとんどネットショップです。すごい便利な時代ですね

中古住宅購入に必要な諸費用

例　：　中古住宅　売買金額　2,150万円
頭金50万円　フラット３５住宅ローン2,100万円

仲介手数料

中古住宅や新築の家を不動産仲介業者と呼ばれる会社を通して購入した場合、「仲介手数料」という費用が必要です。仲介手数料は上限が決められていて
（物件価格×3％+6万円）×1.05
です。わが家の場合は727,650円必要になりました。

個人用火災総合保険

万が一火災が起きた場合の保険です。
わが家の場合上物1000万円保障で506,840円でした。

不動産登記費用

行政書士さんに頼んで不動産登記をしてもらう費用です。仲介業者さんが手配してくれました。料金は241,491円でした。

団体信用生命保険料

団体信用生命保険料とは私たち債務者が亡くなった場合、住宅ローンの残債を返済してくれる生命保険制度のことです。

フラット35の場合団体信用生命保険の加入をしなければなりません。初年度の団体信用生命保険料を支払う必要があります。
わが家の場合75,100円でした。

フラット35適合証明

フラット35に物件が適合しているかどうかの証明書の発行手数料です。
中古住宅の場合であっても、省エネ、バイアフリーなど一定の条件が合えばフラット35の証明書を発行してもらえます。
わが家の場合は37,130円でした。

固定資産税

固定資産の場合4月～3月の固定資産税を1月1日に登記してある人に6月頃に請求するそうです。わが家が購入したのが2月だったので前年度2月・3月分の日割りと今年度分4月～3月の固定資産税を売主さんに支払うことになりました。金額は124,300円でした。

銀行事務手数料

銀行に支払う事務手数料です。（住宅ローンや銀行によって違います。）
わが家の場合フラット35のB型にしましたので事務手数料は30,000円でした。

印紙代

売主さんと交わす売買契約書に貼る印紙代に15,000円かかりました。
銀行と交わす住宅ローンの契約書に貼る印紙代に20,000円かかりました。

諸費用でも幅広い

中古住宅の場合一般的に物件価格の7％～10％と言われています。

わが家の場合は物件価格2,150万円、ローン2,100万円に対して約178万円諸費用がかかっており、物件価格の約8.4％になりました。

これは、わが家が始めにかかる諸費用が少ないフラット35のA型にしたからです。金利が安いフラット35のB型の場合、銀行手数料がもっとかかります。

民間銀行で住宅ローンを組んだ場合、ローン保証会社に保証料を支払う場合や、団信は金利に含まれていて始めに払わなくてもよいケースもあります。

諸費用だけでも50万円以上変わってくる場合がありますので、貯金と相談してプランを考えてみてください。

もちろん、頭金をたくさん入れて、諸費用も始めに多く払って金利を低く・・・のほうがいいのは分かっていますが、いろいろ家計の事情がありますしね

不動産は1点ものですから、出来るだけ貯金は増やして、その出会いに備えて下さいね

住所変更に伴う手続き

住民票の移動・印鑑証明書の登録・転校・保育園申込手続き

引越しが決まれば、それに伴い住民票も移動させる必要があります。市役所に行き転居先の住所を伝えます。転校の手続きも必要です。住民票を移動させてからも、しばらく旧住所の学校に通いたい場合はその手続きもします。

旧住所での転出手続きが終わると、今度は新しい住所を管理している市役所へ行き転入届けを出します。印鑑登録も新しく登録したい場合はその時に行うとよいと思います。ただし、本人でなければ印鑑登録できないので注意が必要です。

転校手続きや保育園の申込方法なども転入先の市役所で聞きます。

免許証・車庫証明

住所が変更になると免許証の住所変更も必要です。管轄の警察暑に住民票などの証明書を持って行くと変更手続きができます。

車を所有している場合は新しい住所での車庫証明が必要です。その後、陸運局へ行きナンバープレートの変更（管轄の陸運局が変わる場合）や車検証の住所変更なども必要です。

水道・光熱費関連

水道の閉栓手続きは旧住所の水道局へ行きます。開栓手続きは引越し先の水道局へ行きます。

ガス・電気など光熱費関連の閉栓・開栓手続きは電話で出来ます。

固定電話（NTT）の手続き

固定電話（NTT）を使用している場合は、同市内での引越しであれば電話番号は変わりませんが、それ以外に引越しする場合は電話番号が変更になります。

新しい電話番号を決め、電話工事の予定を入れます。うちの場合は購入した中古住宅に回線がついておらずNTTの人に工事してもらいました。9000円くらいかかったと思います。

「番号が変わりました」のアナウンスは3カ月できるそうです。

郵便物の転送・住所変更のお知らせ

実際に新しい家に引越しが決まると、郵便物も新しい住所へ郵送してもらう必要があります。郵便局に行くとやり方を説明してくれますが、転送先の新しい住所や同居家族などの氏名を記入した書類を提出するだけです。

携帯電話・クレジット関連・プロバイダ・生命保険・車両保険などを利用していればそれぞれの会社に住所が変更した事を連絡する必要があります。

退去手続き

マンションや団地などの賃貸に住んでいる場合は退去に伴う手続きをしなければなりません。引越しする日にちを告げ、家賃の日割り、敷金の返還、精算などについて聞いて下さい。

引越しに伴う工事など

テレビアンテナ工事

すっかり頭になかったのがテレビのアンテナ工事です。購入した中古住宅にはアンテナがついておらず、不動産会社さんに紹介してもらった電気会社に工事してもらう事になりました。うちの場合は設置費用に50000円かかりました

エアコンの移設

エアコンを継続して使う場合は、新しく住む家への移設工事が必要となります。
地元の情報誌などで格安で工事してくれる会社が載っている場合もありますので、日ごろからチェックをしておく事をおすすめします。

あいさつ回り

引越し先のご近所さんへのあいさつ回りも必要です。挨拶するのは３軒隣までが通例の様ですが、うちの場合は１５件くらいかたまっている地域でしたのですべての家に挨拶をしに行きました。ちなみに挨拶の品は入浴剤にしました。

ちなみに断捨離とは

断捨離（だんしゃり）は、部屋の整理整頓と共に生活に調和をもたらそうとする、クラターコンサルタントやましたひでこの提唱する生活術。
Wikipediaより

なんだそうです。

やました氏の公式サイトでは

断捨離とは、モノへの執着を捨てることが最大のコンセプトです。
モノへの執着を捨てて、身の周りをキレイにするだけでなく、
心もストレスから解放されてスッキリする。これが断捨離の目的です。

と書かれています。

捨てています

服

とにかく押し入れを占領していた大量にある服。独身時代に仕事に行く時に着ていた物は出番がないので捨てることにしました。外に働きに行く予定が今のところありませんしね。

食器

ちょっとかけている食器や今後使わないであろう食器は思い切って捨てることに。
おかげで10年前に引き出物でもらった食器がようやく使える（笑）
というか存在をすっかり忘れていた出番がきてよかったです。

写真・年賀状

写真はとても迷ったのですが、同じようなものが大量にあるので（特に結婚式関係）最小限にしぼって捨てることにしました。

もしもですよ？私がいなくなった時、こういう写真の処分って相当困るだろうな～って思ったからです。私自身も写真を開いて思い出に浸るということがありませんしね。

年賀状は最新版のみ残して他の物は処分することにしました。住所録はPCの中に保存されてますし、いろんな年度のものがあっても迷うだけなんで。

その他

押し入れを占領していた、全然使っていないぺちゃんこ布団も捨てることにしました。というか早く捨てておけばよかった
このおかげで外に物があふれ、片付け出来ない女になっていたのかも（笑）

あとは、大量のおもちゃ。
子供にも見てもらって使っていない物はどんどん捨ててもらいました。
ハッピーセットのおもちゃなんかは１度使ったきりでほとんど遊ばないんですよね。
今後は「買わない」ことにしました

売っています

どうせ捨てるなら少しでもお金に変わったほうがうれしいですよね。
オークションは私にはちょっと忙しくて無理なのでリサイクルショップをフル活用中。売れた物をリストにしたいと思います。

本

ブックオフで530円で売れました。パソコン関連の勉強系の本が高く売れたようです。その他は・・・・・・（笑）
もっと高く売りたい！手間を惜しまない！ならば、Yahoo！オークションやAmazonマーケットプレイスに出店する。という方法もあります。

デロンギ

デロンギ（オイルヒーター）がリサイクルショップで2000円で売れました。デロンギは結構電気代がかかるので思い切って売ることにしました。オークションならもっと高く売れてたかな？

K18の指輪

18金の指輪がリサイクルショップで8250円で売れました！前〇に頂いた物なので多分今後使う事がない・・・と思い、申し訳ないけれど売ることにしました。

今、金の値段が上がってると色々な所で言われていますよね？いらないアクセサリーがあれば一度査定をしてもらうのも良いかも

リサイクルショップでお金になる物

リサイクルショップを活用してみて高く引き取ってもらえるものと、そうでないものがありましたので書いておきます。

やっぱり高く売れるものというのはブランド物。服でもブランド物は値段がつきます。
そして財布やバッグなどの小物類で高く値段がつくのは「ルイヴィトン」
少々難ありでも値段がつくようです。

ちなみに私がリサイクルショップに持っていったカルティエの長財布は０円査定（驚）もちろん本物ですが、ヴィトンなら値段がつくんですけどね～とショップの方が言ってました。

あと、高く売れる物といえば貴金属ですね！値のつき方が違います

子供向けのビデオは需要があるのか1本10円で売れました。（私的には絶対売れないと思っていた）

売れない物

反対に全然売れなかった物もあります。

使わなくなったアップリカのA型ベビーカーは値がつかず。私的には結構キレイでまだまだ使えると思っていた物。こちらは手間ですがオークション出品の方がよさそうです。

超キレイなベビーバウンサーも10円！という査定額。
子供関連の商品は全然高く売れない傾向にあるようです。

断捨離してみて

色々な物を思いきって捨てて見て分かった事はそうとう「ストレス解消になる」という事です。
そして、風水的にも必要最小限の物だけ置くというのが良いそうなんです。

1年以上使っていないものは縁がなかった物と思い、捨てていく事にしました。皆さんも参考にしてみて下さいね

競売物件とは

競売とは住宅の所有者がなんだかの理由で住宅ローンの支払いができなくなったときに、銀行が裁判所に頼んで物件を差し押さえ、市場に売りに出し、貸付資金を回収するという制度の事です。

裁判所により売りに出された物件の事を「競売物件」と呼びます。
競売物件は不動産競売物件情報により公開されていて、裁判所が決めた価格よりも高い価格で入札し、一番高い値を付けた人が買う事ができます。

ほとんどの競売物件が市場の中古住宅よりもかなり格安で購入することが出来るのが特徴です。

競売物件の問題点

市場よりも格安で購入できるのならば是非購入したいと考える人も多いと思います。
ただ、競売物件はその分問題点も多いです。

支払いは住宅ローンが使えないことが多い

競売物件の場合、一般の人に住宅ローンとして銀行が購入金額を融資してくれる確率はほとんどないようです。また、競売物件の場合入札する際に物件価格の20%を保証金として現金で用意する必要があります。

また、最高価格で物件を落札できた場合（買受人になった場合）、納付期限までに残金が用意できなかった場合は保障金が返還されませんので注意が必要です。

居住者の立ち退き問題

裁判所で競売物件の引き渡しが決まっても、中にはその住宅に居座るという人もいるといいます。
お金がなく、引越ししたくても立ち退きできない場合などもあり、その場合は引越し代として別にお金を渡す事もあるようです。

内覧が事前にできない場合がある

競売物件の入札をする前に該当物件の内覧を申し込んでも、居住者が拒否する場合もあり、なかなか難しいようです。

設備などの問題があったとしても、売主に修繕を求める事はもちろんできず、購入する際には覚悟して入札する必要がありそうです。

中古物件は競売に出される前の任意売却も格安で購入できる

競売物件は市場価格よりも格安で購入できる事が多いですが、問題点がたくさんあり一般人には手が出しにくいのも事実です。

では、格安で中古住宅を購入する方法は競売以外にないのでしょうか？

実は格安物件を購入する方法は競売物件以外に「任意売却」という方法があります。
任意売却物件は競売にかけられる前の物件のことです。

普通に売られていますので、他の中古物件と同じように取引できます。
（不動産の物件情報などには任意売却や任意など書かれている事が多いです。）

すぐに売りたい場合が多いので、売主が値引き交渉にはほとんど応じない場合がおおく、始めから格安で値段が設定されている事があります。

住宅ローンの実行とは銀行で契約したお金が実際に自分の口座に振り込まれることで、その中から売主さんへの代金の支払いが行われます。とはいえ、実際にそのお金は見ることはできませんよ（笑）借りた金額が通帳に記入されるだけで、そして一瞬にしてなくなります（笑）

ちなみにフラット35の場合、金消契約から住宅ローン実行まで1週間くらいは期間を置かないとダメなので、これからフラットで融資をしてもらおうと思っているかたは気をつけてくださいね。
とにかくフラット35は審査やローン実行に時間がかかる

もうちょっと早く結果がわかれば言う事なしなんだけどなぁ・・・・

売主さんと初対面

住宅ローンの融資が実行されるということで、今日は銀行で初めて売主さんに会いました。不動産売買契約の時に手付金を100万円支払っていますので、差引金額が売主さんに支払われます。

そして残りのお金で仲介業者さんに仲介料、保険屋さんに火災保険料、行政書士さんにも登記手続きなどの手数料などを支払います。

支払いの手続きはすべて銀行が行ってくれますので、面倒な事は全然ありません。
待っている間にみんなで世間話をしました。

税金がこれから上がる話や先日の大雨のことや、子供のこと。売主さん以外は同年代という感じだったので話も盛り上がりました。

そうそう、ちなみに売主さんは不動産仲介業者さんのお父様。
当たり前ですが、顔も似てました（笑）

担当者さんと同じで誠実そうな方で、電気や水道の開栓手続きの方法を地図付きで教えて頂きました。この出会いを大切にしたいなぁって思いました

待っている時間は30分ぐらいだったでしょうか。
すべての手続きが終わり、鍵も頂きました。

これでいつでも好きな時に新しい家に行ける！！

引越しの準備

無事、ローン実行と鍵の引き渡しを終えました。
これから忙しい引越し作業が始まります。

先日引越し業者さんに電話をして聞いてみたところ3月は引越しシーズンなので20日以降は割高になりますとのこと。なので、そうなる前の17日に引越しすることとなりました。

引越し業者さんに頼んだのは大型の家具7点のみ。35000円と言われていたところを値切って30000円にしてもらいました

引越しまで1ヵ月近くありますので、それ以外は自分たちで行うことに
大変だけれど、ようやく引き渡しとなったわが家。
これから楽しみながら頑張りたいと思います